En plus d’être connue mondialement pour ses grands domaines viticoles, Bordeaux est une ville qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle et d’un riche tissu économique. À cela, il faut également ajouter son secteur tertiaire prépondérant ainsi que l’arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux. Celle-ci va permettre de relier les deux villes en 2 heures seulement. Tout ceci pour vous dire qu’il s’agit d’un bon plan pour l’investissement, mais pas n’importe où. Voici le point des quartiers vers lesquels vous devez vous orienter pour investir à Bordeaux.
Le marché de l’immobilier à Bordeaux
Investir à Bordeaux, comme indiqué en début d’article, peut s’avérer être un choix stratégique, surtout en misant sur des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel : plus d’informations sur la loi Pinel à Bordeaux dans cet article.
Après avoir un peu souffert d’une réputation de ville sale et bourgeoise, Bordeaux, depuis quelques années, fait partie des villes qui séduisent le plus les Français. Cela s’explique notamment par son cadre de vie agréable :
- le climat y est accueillant
- de nombreux espaces verts ont été créés
- de nombreuses façades ont été fraîchement rénovées
- l’accent est mis sur les modes de transports doux, les pistes cyclables par exemple.
Ce côté agréable de la ville, son accessibilité et les grands projets urbains convainquent de plus en plus d’acheteurs à s’y installer. Et si en 2008, le prix du mètre carré était de 2 546 €, il est désormais d’environ 4 856 € en juillet 2020. Ajoutons que cela prend en général 20 jours à un propriétaire pour trouver un locataire, d’après le portail SeLoger. Ce chiffre est inférieur à la moyenne dans tout le département.
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
Les Chartrons
Nouvellement bourgeois et connu pour son calme, le quartier des Chartrons concentre de nombreux commerces et des logements anciens. On y trouve notamment plusieurs boutiques branchées, des magasins bio de petits bistrots.
Le quartier, légèrement excentré du centre-ville de Bordeaux, se trouve à quelques minutes à pied des quais de la Garonne. Et il faut souligner que le Tram B dessert très bien les Chartrons.
C’est l’une des zones les plus recherchées par les locataires ; ce qui impacte vraiment les prix. En effet, le coût du mètre carré varie autour de 3 000 €/m2 à 6 500 €/m2.
Saint-Michel
C’est également l’un des quartiers les plus demandés par les locataires. En effet, la situation géographique de Saint-Michel, proche de la grande place de la Victoire, des quais, de la gare, en fait un quartier vraiment stratégique. L’arrivée de la ligne de TGV a permis la rénovation de plusieurs biens anciens en pierre bordelaise.
Nombreux sont les programmes de développement qui ont été mis en place pour faciliter la vie aux habitants. Par conséquent, les prix grimpent aussi. Un peu comme c’est le cas dans le quartier des Chartrons, il faudra compter entre 3 900 €/m2 et 5 500 €/m2 pour s’offrir un appartement à Saint-Michel.
Le Triangle d’or
Prestigieux quartier de Bordeaux et historiquement le plus cher, le Triangle d’or reste toujours une valeur sûre aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Rappelons que le quartier doit son nom à sa forme triangulaire dont les sommets sont le Grand Théâtre, la place Gambetta et la place Tourny.
On trouve dans le Triangle d’or de nombreux bâtiments luxueux, des commerces de luxe comme le précise le portail dédié à Bordeaux visiter-bordeaux.eu et de magnifiques hôtels qui entourent des monuments remarquables. Il s’agit par ailleurs d’une zone très vivante, animée par le marché des Grands Hommes et les manifestations des allées Tourny. Résider dans ce quartier, c’est aussi avoir un accès privilégié aux atouts de tous les autres quartiers environnants.
Puisqu’il s’agit du centre-ville de Bordeaux, la demande à Triangle d’or est très forte, les biens se font rares et le prix s’en fait ressentir. Pour un appartement, le prix moyen au m2 tourne autour de 4 410 €.
Enfin, pour ne pas avoir à gérer tous les aspects financiers et techniques liés à un investissement immobilier, opter pour une SCPI de rendement à Bordeaux offre de nombreux avantages.